El «flipping inmobiliario, o la compra y venta rápida de propiedades con el objetivo de obtener ganancias es una estrategia que es de más conocida, la hemos visto por ejemplo en programas como «Property Brothers» en donde la dinámica es muy simple: Un hermano compra una propiedad, el otro la remodela y ambos combinan sus talentos para sacarle provecho monetario y el máximo potencial a la propiedad, estrategia que ha capturado la imaginación y la ambición de muchos inversores en bienes raíces.
Pero, ¿Cómo se vincula ésta estrategia con el diseño de interiores y en el mercado inmobiliario actual? pues hoy vamos a desarrollar un poco ésta idea que ha estado en mi mente como interiorista y en la que el diseño desempeña un papel crucial para el éxito de esta campaña.
Flipping Inmobiliario ¿Con qué se come?
Para empezar con un tema más profundo debemos entender ¿Qué es el flipping inmobiliario?
En pocas palabra el flipping consiste en comprar propiedades que en su mayoría están en mal estado o abandonadas, ya saben, esas casas que tienen AÑOS en el mercado y que no salen ni en rifa, el objetivo es renovarlas, recuperar el espíritu de la casa y vemderlas a un precio más alto, practicamente es recuperar el valor de la propiedad.
Sin embargo, este proceso no solamente consiste en reparaciones estructurales básicas que den habitabilidad a la propiedad, sino que también el diseño de interiores juega un papel esencial en la creación de la nueva vida del inmueble, sino que el interiorismo, como lo hemos hablado antes, logra dar una experiencia, da una expectativa de vida e impacta en las emociones que promueven el impulso de compra y que claramente, aumenta el valor de la propiedad.
El papel del Interiorismo
El diseño de interiores en el flipping inmobiliario puede ser un factor determinante para atraer compradores y cerrar una venta, pero para que no quede en suposiciones, definimos 5 puntos prioritarios y demostrables en los que el diseño influye en el éxito de este tipo de inversión:
1. Atractivo visual
Un diseño cuidadosamente planificado puede hacer que una propiedad se destaque en el mercado, por lo tanto, la elección de colores, materiales y accesorios definitivamente van a crear una atmósfera mucho más atractiva y acogedora para atraer más posibles compradores o para disminuir el tiempo de la propiedad en el mercado y cerrar esa venta.
2. Optimización del espacio.
Maximizar el espacio disponible es fundamental y un interiorista puede reorganizar un espacio para que las habitaciones parezcan más amplias y funcionales, lo que asegura aumentar el atractivo de la propiedad, darle a los nuevos propietarios una visibilidad del máximo potencial de su nuevo espacio y se sentirán mucho más seguros y confiados de tomar una decisión disminuyendo el tiempo de negociación y asegurando el precio inicial de la oferta.
3. Tendencias actuales.
Mantenerse al tanto de las tendencias actuales del diseño ayuda a que la propiedad esté actualizada y tenga un aire de modernidad, ésto hace que la propiedad luzca más reciente, y hará que el cliente piense que la propiedad le durará por más tiempo, que no tendrá que invertir tanto dinero en mantenimiento y que además, puede adquirir la propiedad amueblada, en pocas palabras, resultará en una venta más rápida, a un precio más alto y con muchos beneficios para el comprador.
4. Presupuesto y valor agregado.
Un interiorista define un presupuesto y trabaja dentro de ese monto definido, lo que puede agregarse al valor total de la propiedad desde el momento de la prospección y promoción, por ejemplo, si una propiedad tiene un valor promedio de 3.5 MDP, cliente puede adquirir la propiedad amueblada y lista para usar con un 10% adicional con todo el mobiliario completamente nuevo, el sueño de cualquier familia que quiere iniciar una nueva vida.
5. Diferenciación.
El mercado inmobiliario es un mercado competitivo, cada vez hay más propiedades, tanto departamentos en torres nuevas como casas grandes desocupadas, y también es real que hay menos compradores, por lo tanto un diseño bien ejecutado puede diferencias la propiedad de otras similares y asegurar la venta en corto plazo.
Entonces podemos concluir que el flipping inmobiliario y el diseño de interiores están instrísecamente conectados en la búsqueda de obtener beneficiones en bienes raíces.
Darle un enfoque estratégico al diseño puede aumentar el valor percibido de una propiedad, atraer mejores compradores y, en última instancia, contribuir al éxito financiero de un asesor o una agencia inmobiliaria marcando la diferencia entre una propiedad común en el mercado y una propiedad única con alma y potencial.
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